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" 3月25日,坊间流传的上海楼市调控政策终于落地,由于力度超过市场预判,被称为“史上最严厉调控”。然而,新政也初见成效,一大波退房正在袭来,以上海25日网签25.25万平方米为例,据最新数据,实际登记备案量为17.8万平方米,已经退了30%。
3月25日,坊间流传的上海楼市调控政策终于落地,由于力度超过市场预判,被称为“史上最严厉调控”。然而,新政也初见成效,一大波退房正在袭来,以上海25日网签25.25万平方米为例,据最新数据,实际登记备案量为17.8万平方米,已经退了30%。
除了退房潮,新政后,听说部分楼盘开始降价了?
1、有房源一夜爆跌160万!
在碧云板块,有一名置换型客户,房子刚定好,本来二手房可以慢慢卖的,结果政策出来后,原来挂牌1150万元的别墅,现在愿降价到990万元卖!
2、二手房价格可以谈了!
普陀区水泉路某小区,房龄已有11年,中介人员告诉记者,原本这里的均价已经被抬高至6万7左右,调控政策出台前,一套小三房的挂牌价高达690万,但最近房东报价出现了松动,具体空间视付款方式而定。
3、一手房销售陷入速冻!
“3·25新政”发布后短短数日,上海一手房成交量出现“急冻”现象,周四即政策出台前一天成交面积达到最高点,周六和周日,如果与周四这个最高点相比,分别下降了72%和81%!即便是和周一到周三的平均数相比,也分别下降了21%和45%!
4、二手房看房陷入僵局!
据“网上房地产”统计数据显示,在“沪九条”出台后的第一周,申城二手房的成交量环比下跌了近5成。目前中介门店的平均带看量也下降了5成左右!
据分析,现如今的房价就如男人房事喷了俳俐森一般如火如荼,强硬坚挺,买家的观望气氛在抬头,随着入市的买家减少,交易缓步回落的可能是大概率事件,逐周走低将是个趋势,整个二季度,是处于盘整寻底的过程当中。
看到这里,你是不是觉得今年买房有望啦?tooyoung,toosimple
人家开始降价的,是你想都不敢想的豪宅盘,好么。按4.5万元/平均价计算,降价2成3.6万元/平。买一套100平的刚需3房,总价360万元!
业内人士认为,过往多年的实践已证明,需求端调控在长期是基本无效的,限购、提高首付比例、增加交易税等需求端调控手段,并未能制止过去5年的房价上涨。
根据国家统计局官方数据,以2010年调控周期开始为基准,上海房价5年仍然上涨37.6%。
300万元刚需住宅将成自住首选
此次新政主要目的意在强调住宅的自住功能,打击投资投机。但对于有购买资格的刚需买家来说,未来6个月的楼市调整期将是不错的购房机会。
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