我公司代办中国银行、中国邮政储蓄银行、建设银行及农村商业银行的二手房按揭,

房经纪

二手房按揭贷款的额度最高是7成30年（年限审批最终以银行审批为实际年限）。
1) 填写《个人住房贷款甲请表》，与我公司签订《二手房按揭贷款服务合同》，并提交相关材料。
2) 对符合贷款条件的，贷款银行作出给予发放贷款的初步决定;对不符合贷款条件的退还申请人。
3) 由贷款银行认可的评估机构对所购房屋进行估价，银行确定拟贷款额度。
4) 在约定的时间到贷款银行亲自签订《借款合同》、《抵押合同》，并办理委托贷
款银行和收贷款本息的存折。
5) 办理财产保险，贷款银行是第一受益人，保险期限不短于借款朋限。
6) 借款人和售房人到房地产权属登记机关办理房屋转移登记并缴纳有关税费;借款人和买受人之共有人到房地产权属机关办理抵押登记并缴纳有关税费。
7) 完善登记手续后，贷款银行发放贷款;正成地产配合房屋买卖双万结算房款，买卖双万交接房屋。
8) 借款人与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的证明到房地产登记部门办理房抵押注销手续

所需资料：

卖家：

结婚：1.夫妻双方的身份证

      2.结婚证

      3.户口本

      4.房产证、土地证原件（或不动产证）

卖家：

结婚：1.夫妻双方的身份证

      2.结婚证

      3.户口本

      4.单位财务开经济收入证明

      5.近六个月银行账单流水


中行所需资料：

房东：

结婚：1.夫妻双方的身份证

      2.结婚证

      3.户口本

      4.房产证、土地证原件（或不动产证）

客户：

结婚：1.夫妻双方的身份证

      2.结婚证

      3.户口本

      5.借款人拍照或影像

      6.单位财务开经济收入证明

      7.近六个月银行账单流水


二手房和一手房一样，也是可以申请按揭的，但由于二手房的特殊性，较一手房的按揭有其自己的复杂性，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，一般要“七步走”：

  第一步：查明欲购房屋的权属情况，该房屋必须产权明晰，具有二证（或不动产证），符合有关进入市场交易的条件及不存在权权属纠纷或抵押担保情况。


  第二步：由于大多数银行不直接对个人办理二手房贷款，因此通常要选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的代理机构（如中介或律师所），并对贷款事项进行详细的咨询，确定相应的贷款额度。


  第三步：贷款人准备相应的资料，向贷款银行提出贷款申请，经过贷款银行的初审。  


  第四步：买卖双方进行房屋交易，签定买卖协议、付首期、房屋评估、交易过户，将房产由卖方过户到买方（贷款人）名下。


  第五步：贷款人带齐相关手续，与贷款银行签订抵押贷款合同，并办理保险等相应的手续。通常的贷款额度不超过房价七成，期限不长于三十年。


  第六步：同银行去房产局办理抵押手续，将房屋抵押给银行，进行抵押登记。


  第七步：银行取得他项权证后，贷款合同开始履行，资金按约定划入贷款人指定账户。


以上仅供参考，因不同的银行流程有所不同，具体流程可咨询：15549739530  陈