手里只有几万块，就敢买上百万的房子

PTYD

最近看到好多自媒体在写楼市，很多内容在鼓吹中国楼市崩溃。如果只说某地房价或涨或跌那没什么，但是说中国楼市出现崩溃，那只能说，洗洗睡吧。不说太远，至少十年或者十几年的时间里，我们是看不到中国楼市出现如90年代前后香港、日本以及美国次贷危机一般的楼市崩溃，这是中国当前的经济、人口、社会以及政治等多方面因素决定的。



中国的经济处在发展转型阶段，民间游资的数量极为庞大，中国严格的外汇制度使得这些资本外流的难度非常大。留在国内的这些资本不会坐吃山空，其趋利的本性会促使它寻找投资渠道，股市曾经是，高科技产业风投的增多同样是结果，实业投资也是种选择，但是这些都有较高的门槛，唯有楼市不需要。

中国13亿人口仍有近半生活在农村，预计未来的20年中中国将有3-4亿人从农村走进城市以及从小城市走进大城市，至此中国才算完成城市化的前两个阶段。所以对于一二线城市来说，城市化与人口流动对于房地产的推动力还远没有到结束的时候。虽然最后小城市会有大量的房产空置，但占中国楼市成交比例绝对多数的一二线城市远没到担心的时候。

中国的社会风气就更不用说。有多少丈母娘说过“不买房就不结婚”，有多少父母砸锅卖铁也要给孩子在城里买套房？城市人对房子的态度与农民兄弟对土地的态度是一样的，甚至犹有过之。廉租房、公租房、租售同权、共有产权等等举措都是为了给城市人口更多的居住选择，都是为了让市民不要一窝蜂地去买房。但是在租房和买房之间，大部分人还是选择买房，租房的人更多的原因是“买不起”。

中国的宏观调控绝对是件超神器，对中国楼市来说，限购、限售、限贷不仅仅是难为买房者，同样被限制住的还有炒房者。限制了房产买卖自然就把价格体系崩盘的可能降到最低。就看中国股市，T+1与涨停、跌停的存在，就让中国与西方产生了多大的差别。

很多媒体报道过去年众多上市公司集体抛售房产，他们惊呼“楼市大户抛售，散户接盘，楼市将要崩溃”，可不知道他们有没有看过这些上市公司的财报？如果他们知道这些抛售房产的上市公司中，过半数如果不卖房就是负利润财报就难看到要死，会是一种什么表情。换一种说法，高价卖出也能算“抛售”么？

如果中国楼市真的崩溃，那一定是房价大幅度下跌，从而造成大量的房贷断供。断供的后果是房产被银行收走，但这不代表债务的结束，还要看房产拍卖的结果。那么对于自住型购房者来说，房价跌到多少会让对于对房子无比看重的中国人选择断供呢？毕竟一旦断供不仅买房的钱没了，房子也没了，信用不良是必然的，以后贷款的可能也没了。相信大部分自住型购房者在能负担房贷的情况下都会继续供房，除非工作丢了房贷还不起了。而对于炒房客来说，房价跌破首付就可能断供，所以打击炒房是降低房地产金融风险最重要的手段。

但是大家可以看看周围，也可以问问房地产从业人事。虽然空手套白狼的炒房者不少，但更多的还是自有资金炒房的。尤其在2017年开始严查消费贷等资金流入楼市之后，加杠杆炒房就越来越少了，相应的金融风险也就越来越小。炒房者资金杠杆越低，金融业对房价下降的承受力也就越强，再加上前面说过的那几条，中国本身就很难出现全国范围的房价下跌，自然也就不存在房价崩溃的可能。

另外一点很重要的因素就是房地产税。中国的房产持有成本非常低，除了少量的物业费几乎就没有了，所以在房地产税出台之前，自有资金炒房的炒房客大可以长期持有等待下一波行情。但是西方不同，房地产税与极高的物业费率使得房产的持有成本非常高，长期持有真的会变成负资产，所以西方国家在房地产形势陡变之后，大量的卖盘与断供直接将房价打入谷底，目前的中国这种条件不存在。

云起风生

仁者见仁，智者见智。哪个都说不好最终的情况，总之，应该量体测衣，有需求就出手。

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多虑了，在中国买房买股要跟党走，中央从没说过让房价下跌，遇到危机，就大开印钞机，自1978年来人民币年均贬值10-20%，所以说居民最大的风险不是加杠杆买房，恰恰是大量持有现金，媒体上向来是唱多唱空一半一半，就怕形成一致预期，聪明人自己去领悟吧

星满天

任何一个行业，过剩了都不是好事。房地产也一样。况且泡沫还有点大。有环京楼市职业炒房客准备5年后转行

思婉

兰若寺住持 发表于 2018-11-14 14:47
好烦恼啊，我手里现在有七八十万现金闲钱，怎么办呢？怎么能不贬值呢

在随州买没啥投资价值。

再等两年武汉房价低谷期，供一个地段好的公寓出租等升值。

最冷的季节

暴跌22%！宁损失数十万也要违约 香港楼市10年牛市终结


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最冷的季节

这一回估计是真的要跌了。
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极限

呵呵，呵呵

凤舞九天

只有退潮了才知道谁在裸泳！
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詹姆斯科比

钱放手里等贬值？现在一到谈婚论嫁的时候首先就是问有没有房子？

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最冷的季节

詹姆斯科比 发表于 2019-3-1 14:25
钱放手里等贬值？现在一到谈婚论嫁的时候首先就是问有没有房子？

有钱人怎么买都可以，很多人是加杠杆买房的，就危险了。真正不借钱全款买房占买房人的比列很小。特别是高杠杆买房，断供的机率就很大。
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南山樵

961864364 发表于 2018-11-9 13:58
我认识的一个人，房价3千时首付二成1百平房子，当时手里就2万元，到处借了付了首付，现在房价涨成这样周围 ...

是有胆，房价2千时我手里有四万都不敢搞。2500时忍不住出手了。
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最冷的季节

南山樵 发表于 2019-3-1 14:41
是有胆，房价2千时我手里有四万都不敢搞。2500时忍不住出手了。

可以再买一套，一套自住，一套出租。
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詹姆斯科比

最冷的季节 发表于 2019-3-1 14:30
有钱人怎么买都可以，很多人是加杠杆买房的，就危险了。真正不借钱全款买房占买房人的比列很小。特别是高 ...

现在买房子是得不少钱，后面还要装修一平差不多得1000！现在有钱没钱都在买房子娶媳妇

极限

评估价（市场价）为60万的房子，实际上45万都卖不掉
很多人还在妄图升值保值

极限

千千水岸的豪宅，相当于打了85折
带装修，6000/平米，买房者是亏是赚了？

oracle_k

千千水岸 别人买的时候你知道多少钱吗？现在看到成交价和评估价有差异就开始唱空？有些肤浅吧？
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极限

oracle_k 发表于 2019-3-1 18:22
千千水岸 别人买的时候你知道多少钱吗？现在看到成交价和评估价有差异就开始唱空？有些肤浅吧？
...

你知道你就说说呗

这是公开信息，人人能查到，不是造谣传谣，不是唱哦

羊肉狗肉一堆堆

我就想问问   什么时候可以下手买房？

殷正君

没有压力就没有动力。实在抗不动了压趴了也没办法。
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