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TA的每日心情 | 开心
2014-5-5 18:45 |
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4月25日上午，倍受市场关注的随州市G（2017）45号、G（2017）46号、G（2017）28号等三宗国有建设用地使用权网上挂牌圆满落幕。
三家企业以5亿7830万元的总价成功摘牌本次挂牌的优质地块，再掀土拍市场风云。
45、46号地块示意
据了解，此次挂牌的三宗土地分别由随州碧桂园房地产开发有限公司、湖北中梁地产有限公司、随州市同心房地产开发有限公司竞得（QQ群248580297）。其中，随州市同兴房地产开发有限公司竞得位于曾都区明珠新城的28号地块，该地块起拍价1533万，溢价980万元，溢价率63.93%；随州碧桂园房地产开发有限公司竞得位于胜利大道与文峰大道西南侧的45号地块，该地块起拍价1亿7933万，溢价1亿5050万元，溢价率达83.92%；湖北中梁地产有限公司元竞得位于编钟大道与胜利大道交叉口西北角的46号地块，该地块起拍价1亿3284万，溢价9050万元，溢价率达68.13%。
值得一提的是，45号、46号地全部位于城东新区文化公园东片区，该片区早已成为我市房产开发的热点区域，路网及配套逐步成熟；另外，区域内现有楼盘项目销量可观、近年来该片区房价更是持续上扬，这或许是开发企业竞相角逐的重要原因。
G（2017）46号地块实拍示意
自去年下半年以来，我市房地产市场量价齐升、形势一片大好，中心城区全年商品房销售总面积达到214.2万平方米，总金额92.69亿元；住宅销量达17387套、面积203.71万平方米，成交金额更是达到85.14亿元，创下历史最高水平。高成交量的同时，楼市库存持续降低。截至2018年3月底，随州中心城区新建商品住房去化周期降至1.37个月，库存量已至历史最低点。在此背景下，楼市面临前所未有的价格上涨压力，加大供给侧革、增加供给尤为重要；而供给侧的关键在于土地供应。此次三宗地块的成功出让，将为我市城区房地产市场供应批量房源，助力楼市供需关系的平衡。
G45号地块实拍
近年来，随着大型房企布局的下沉，三四五线城市成为其拿地重点，随州自然进入大型开发商的视野。我市城区商品房市场的高成交量及房价上涨趋势，对这些大型房企更是吸引力十足。自去年恒大地产进入随州相继开发两个项目并高价拿下城北老车轮厂地块以来，万达品牌强势入驻、新城集团成功签约，中梁、绿城、保利等房企业已派人前来调研考察，土地市场的关注度再次飙升。
大型房企参与土拍市场角逐，对先前本地开发企业为主的土地市场带来巨大冲击。这些大型房企凭借强大的资金实力、高效的开发能力、特有的品牌效应在竞争中很容易处于上峰，而实力不强的本地开发企业只能从较小的地块入手，在土地市场分得一杯羹。
本地开发企业近年来鲜有拿地，急待获取土地开发，面临大型房企的竞争，逐步向大型房企业不太关注的小地块发力。4月25日的三宗土地竞拍中，此前关注度不高的28号地块，在竞拍的最后环地获得不少本地开发商的青睐，从起价迅速飙升，很快冲破2000万大关，一路直上，最终以2513万成交（合167.49 万/亩），溢价980万，溢价率达63.93%，成为当天三宗地当中最先摘牌的地块。
而实力强的大型开发商则在较大地块的竞拍中异常活跃。以45号、46地为例，竞拍期间45号地很快冲至2亿大关，随后稳在2.3亿左右，之后迅速攀升至2.9亿，直逼3亿大关；46号地经过激烈的竞拍后，稳定在1.8亿左右，随后快速突破2亿大关。最终，随州碧桂园房地产开发有限公司及湖北中梁房地产开发有限公司分别以3亿2983万元、2亿2334万元竞得45号、46地块，溢价率分别为83.92%、68.13%。
此次的拍卖能否激活土地市场的活力，我们将拭目以待！
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