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[网友见闻] 大随国,房价开始调控

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楼主

该用户从未签到

发表于 2018-7-9 09:51:03 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 夏夜暖风 于 2018-7-9 10:29 编辑

对于我们随州人而言
有一个亘古不变的话题
那就是——房价!!!
这两年很多随州人都抱怨
我们涨薪的速度
永远赶不上涨房价的速度
不过
接下来小编要告诉大家一个好消息
随州多部门联合发文啦!
确定2018年随州市房价控制目标
全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内
中心城区控制在5500-5800元/㎡
全文如下
↓↓↓
2018年随州中心城区新建商品住房
预售价格调控指南
各县市区、随州高新区、大洪山风景名胜区建局(房产局)、国土资源局、物价局,人民银行广水支行:
为认真贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,有效防控房地产领域的金融风险,稳定房地产市场,进一步做好“控房价,稳市场”工作,分片区精准调控中心城区房价目标,保持房地产政策的延续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,编制本指南。
一、基本情况
根据《省住建厅关于因域制宜实施房地产市场调控的通知》(鄂建{2017}号)要求,我市已确定2018年随州市房价控制目标并报省住建厅备案:全市新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内,中心城区控制在5500-5800元/㎡
二、调控原则
根据城市功能空间分布、片区差异等状况,划分五个调控片区,结合片区的交通便利性、周边环境、未来发展规划、楼面地价、企业信用等实际情况,分片区制定房屋预售价格调控目标。
中心城区分为城东、城西、城南、城北、城中五个片区。
三、预售价格控制建议
按照“东进、西优、南拓、北联”的城市空间发展战略,结合城区空间布局、楼面地价、土地财务成本、政策调控、企业信誉等因素,对预售价格体系形成作以下建议:
(一)城市空间布局发展方面。
1、城东片区:功能定位为区域中心城市职能核心承载区、市级综合生活服务中心、新型现代生产服务中心。
2、城南片区:功能定位为对接武汉合作窗口、区域交通枢纽、全市政治、商贸、文教中心,绿色生态新区。城南新区将是未来城市人流、交流以及经济的主要方向,也是随州未来城市发展的前沿阵地之一。
3、城西片区:功能定位为国家历史文化名城历史文化博览区览区、市域旅游服务核心区与接待中心、文化旅游产业集聚区。城西片区将会成为一座能够代表随州悠久历史的文化新城。
4、城北片区:功能定位为综合性生活片区、随州市城市副中心,随州市经济新区、宜居新区和生态新区、生产服务中心、商业商贸中心。316国道两侧打造各功能为一体的综合服务片区。
5、城中片区:功能定位为随州历史文化城市格局传承保护区、全市传统商业中心,城市重要的公共活动区域和休闲旅游目的地。由于城中片区土地用地基本饱和,目前建在售项目基本销售完毕,若有新建商品房项目预售价格参照城东、城南片区预售价格。
根据以上空间布局分析,建议各片区预售价格目标按季度顺序调控。
城东、城南片区第一季度预售价格不超过5500元/㎡,每个季度依次递增不超过100元/㎡,第四季度不超过5800元/㎡。
城西第一季度预售价格不超过5200元/㎡,每个季度依次递增不超过100元/㎡,第四季度不超过5500元/㎡。
城北第一季度价格不能超过5100元/平方米,每个季度一次递增不超过100元/平方米,第四季度不超过5400元/平方米。
(二)楼面地价方面
调查统计中心城区五个片区目前在建在售相关情况(部分尾盘项目未纳入统计),结合33个项目的楼面地价综合考虑(中心城区房地产开发相关情况统计表附后),结合拿地时间,建议以楼面地价900元/平方米为参照。
若楼面地价大于900元/平方米,则预售价格5800元/平方米的基础加上大于900元/平方米部分。
若楼面价格小于900元/平方米,则在预售价格5800元/平方米的基础上减去小于900元/平方米的部分。
(三)土地财务成本方面
由于非企业原因造成土地空置不能及时开发,开发企业在土地方面产生额外财务成本的,建议土地空置时间4年为基准,每增加1年,则楼面地价在原基础上上调20%。
(四)企业信用方面
综合企业信用及项目违法违规建设经营情况等因素综合考虑定价,若违法违规行为被投诉经查实达3次以上或被相关部门立案查处,在项目申报预售价格基础上下调2%。
(五)政策调控方面
1、在2017年8月24日全省“控房价、稳市场”调控会议之前已定价且价格高于5800元/平方米的项目,不得再次申请调价。
2、2107年随州市城镇人均可支配收入增速为8.7%,为使房价目标与之匹配,进一步精准控制房价涨幅,及时调整房价调控措施,保证市场稳定,将2018年中心城区房价控制目标分解到每个季度,具体目标如下:
一季度销售均价控制在5500元/平方米以内;二季度销售均价控制在5600元/平方米以内,三季度销售均价控制在5700元/平方米以内;四季度销售均价控制在5800元/平方米以内。
综上所述,按照以上五个方面进行分析,平均核算出项目的初步预售价格,再根据调控和企业信用方面最终确定项目预售价格
例如:城东片区海翼汉东至尊项目楼面地价为583元/平方米,拿地6年,无不良信用记录。综合五个因素核算价格:
1、空间布局方面,城东第二季度最高建议预售价为5600元/平方米;
2、楼面地价及土地财务成本方面,土地财务成本增长部分=583*(6-4)*20%=233.2元/平方米,现楼面地价=583+233.2=816.2元/㎡,预售价格=5800-(900-816.2)=5716.2元/㎡;
3、由上述两方面加权平均得出预售价格=(5600+5716.2)/2=5658.1元/㎡,海翼汉东至尊无不良信用记录,因此在第二季度海翼汉东至尊最高预售价格确定为5658.1元/㎡。
四、预售价格调控措施
(一)成立市级房地产市场调控会商工作小组,市物价、住建、国土、规划、房产、人行随州支行等单位为成员,定期分析房地产市场状况和发展形势,加强对市场分析和政策研究,定期分析房地产市场状况和发展形势,加强市场调控,指导企业合理定价。领导小组下设办公室,负责处理相关日常工作。
(二)开发项目在申请《商品房预售许可证》时,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。
(三)取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。
(四)已申请备案的商品住房价格,一年内不得上调。
(五)预售项目同一批次价格申报最高价与最低价之差不得超过500元/㎡。
(六)对全装修项目申报价格时,只对房屋毛坯价进行备案,其他装修部分的价格以合同附件的形式进行约定,装修价格不超过1500元/㎡。
房子是用来住的,
不是用来炒的。
你是怎样看待随州房价的?
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-4-10 17:22
  • 签到天数: 24 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-7-9 10:12:01 | 显示全部楼层
    恒大来了以后房价就开始飙涨

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 10:15:06 来自手机 | 显示全部楼层
    随州人民也要喜迎双合同了!
    来自: iPhone客户端

    点评

    阴阳合同  发表于 5 天前

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 10:45:37 | 显示全部楼层
    房子是用来住的,不是用来炒的

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 10:56:40 | 显示全部楼层
    5800元,这调控形同虚设。难道不调,毛坏房涨到8000?

    点评

    越长越好  发表于 5 天前
  • TA的每日心情

    2018-7-7 14:50
  • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2018-7-9 11:07:45 | 显示全部楼层
    阴阳合同,暗箱操作,上出政策下搞对策
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-8-4 19:59
  • 签到天数: 28 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-7-9 11:39:08 来自手机 | 显示全部楼层
    这是真的?能控可控吗?
    来自: Android客户端

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 11:47:23 | 显示全部楼层
    这个文件出了好几天了吧
  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-11-22 16:27
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-7-9 11:47:29 来自手机 | 显示全部楼层
    房价炒高了,害的是老百姓
    来自: Android客户端

    点评

    关门打狗,没钱的老百姓是不会把你当狗的  发表于 5 天前

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 12:21:40 来自手机 | 显示全部楼层
    好事,然而并没有什么卵用
    来自: iPhone客户端

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 12:22:20 | 显示全部楼层
    形同虚设,做样子吧

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 12:42:44 来自手机 | 显示全部楼层
    呵呵呵呵呵呵

    来自: Android客户端
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-16 08:54
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-7-9 13:03:22 来自手机 | 显示全部楼层
    你们注意看没,针对2018年房价管控
    现在2018年都过了一大半了
    那2019年呢?
    来自: Android客户端

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 13:04:47 来自手机 | 显示全部楼层
    而来 发表于 2018-7-9 10:56
    5800元,这调控形同虚设。难道不调,毛坏房涨到8000?

    云海天地年初均价就6千4了
    来自: Android客户端
  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-22 09:58
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-7-9 13:58:14 | 显示全部楼层
    出了好几天了吧
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 11:48
  • 签到天数: 63 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-7-9 14:16:22 | 显示全部楼层
    综合企业信用及项目违法违规建设经营情况等因素综合考虑定价,若违法违规行为被投诉经查实达3次以上或被相关部门立案查处,在项目申报预售价格基础上下调2%。

    超标的大家都去报举试试。。
  • TA的每日心情
    开心
    2014-3-9 13:47
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-7-9 14:25:50 | 显示全部楼层
    再好的文件,执行不到位就是一张纸

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 14:43:37 | 显示全部楼层
    调控,调控,先调起来,再控制你。根据房事多年的经验,一般调起来后,就不可控了!

    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 16:17:59 | 显示全部楼层
    今天淅河随东城市广场暨九通农贸市场开盘价,也定4300+,即使各项营销活动算里面,10层上的电梯房的价也不低于这个价了。今天虽然下着雨,也挡不住一些人抢着来认购……………。据说,碧桂园也准备进军淅河了,看来淅河的房价比随州也低不了多少了…………
  • TA的每日心情
    开心
    6 天前
  • 签到天数: 135 天

    [LV.7]常住居民III

    发表于 2018-7-9 16:59:26 | 显示全部楼层
    真是悲哀啊   政府出台民生政策,结果大家看看老百姓的反应,都是唱衰的~~   ZF公信力早就荡然无存了
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