李嘉诚最新表态：把房地产未来3年说透了，要不要买房有答案了？

天时地利人和

李嘉诚说：从长期来看，认为房地产发展空间依旧存在的，占据经济支柱地位的房地产行业不是轻而易举就能改变的。但是从短期来看，李嘉诚对当前房地产的发展也是有所担忧的。特别是面临当前严厉的楼市调控，开发商投资增速和住房销售量早就开始下滑了，而且在可以预见的一个时期内，只要楼市调控不放松不动摇，而且还会继续保持下滑趋势。

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李嘉诚说：对于购房者来说，其实也包括开发商在内，李嘉诚总是有些风向标的意思，当然他的雷人言论也往往引起不小的骚动。近日，李嘉诚对于未来的房地产走向又一次表态了。在某大型房地产论坛的年会上，李嘉诚虽然没有到达现场，但是现场视频流出来的一些论调依然迅速的传递了出来。李嘉诚说：其实长期以来一直都是看涨楼市和房价的，这些年过去了，凡是听了李嘉诚的话买了房的基本都赚了，相反心里更多的是多了一些后悔。其实不难发现，这些年支撑李嘉诚看涨房价的很重要一个支撑点就是城镇化还在继续，而且远没有达到既定的目标。

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李嘉诚说，目前发达国家城镇化率基本都在80%以上了，我们名义上虽然接近60%的城市化率，其实真正算下来的城市化率只有40%多。因此，任总认为未来20年左右的时间内，中国的城镇化还会继续发展。同时李嘉诚调我国的房地产市场是巨大的。毕竟，在大城市里学习和工作的人要买房，当然未来还有大批农民工进城。除了这些刚性需求以外，改善型需求无疑有着巨大的空间，这也是当前的一个主力性购房需求，小房换大房，大房换好房未来依然有着巨大的需求空间。

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李嘉诚说：从短期限制性调控到长期推进长效机制，目前楼市调控已经已经到了关键的路口。调控成果来之不易，此时自然不会放手。其实通过20个月的楼市调控，大家应该都能清晰地感受到房价到底怎么走，不会大涨更不会大跌，关于这一点笔者也说过好多次了。当然对购房者来说，只要房价不会大涨就是个好消息，只要没有炒房客等趁机制造恐慌，作为刚需就能有足够的时间安心选房，甚至获得喘息机会安心等待。

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李嘉诚说：不管怎么样，现在谁都无法否认房地产在国民经济中占据的支柱型地位，而且支柱地位的改变也并非一朝一夕可能实现，这需要一个。根据近日任志强提供的数据称，2018年上半年十几万亿的财政收入，房地产相关的就占据5万多亿。其实，早在今年5月份的某活动上，任总就说过未来20年时间里城市化率要达到70%，所以房地产差不多还有5年左右的红利期。对于当前处于纠结中的刚需来说，买房依然是保障资产安全升值的手段。对于购房者来说，不要奢望房价暴跌，哪怕腰斩的可能性都很小，毕竟大量需求都摆在那里，坐等抄底显然是不现实的。