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发表于 2018-7-25 18:50:11
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近日,国家统计局公布了2018年6月70个城市房价数据,环比5月,一手房价上涨的城市有63个,二手房价上涨的城市有66个。本轮房地产上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产上涨周期最长历史记录。
毫无疑问,本轮房地产盛宴的幕后推手就是“去库存”+“货币化棚改”。在一线房价高不可攀,二线万人摇号抢房,三四线人造空前盛世的当下,政策仍然没有根本性的转向。
7月12日,住建部明确要求:“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;而商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。”
住建部的态度十分明确:对于库存仍然很大的城市,可以继续用货币化棚改助推房价继续上涨,目的是去库存,而不是控房价。通俗点讲就是,房价涨了的,今后以实物安置为主,房价没涨的,鼓励上涨。
这轮全国性的大规模的货币化棚改,其实将房地产和地方政府原本微妙隐蔽的暧昧关系,彻底公开化了。
2017年,我国地方一般公共预算收入9.1 万亿,地方政府性基金收入5.8 万亿,共计14.9万亿。而其中,房地产相关税收1.6 万亿,国有土地出让收入5.2 万亿,也就是说,房地产相关收入占比地方财政达到了46%。
中国社科院曾详细计算了2011—2016 年全国31个省份的财力贡献排名。对国家财政“有财力贡献”的只有9个省,共计为国家“贡献”了14.76万亿;而剩下的22个省则是从中央财政获得补贴12.09万亿。
换言之,在我国绝大多数省份财政都无法保证自给自足、需要中央补贴的前提下,占据半壁江山的土地财政是绝对的功臣和支柱,对地方政府的稳定和发展具有无法估量的决定性作用。
地方政府靠山吃山、靠水吃水,土地不仅可以卖,还可以抵押贷款,政府贷完,城投贷,城投贷完,国企贷。40万亿的地方债务都有政府的背书,都有土地和房产的抵押。近日,央行和财政部终于上演了一出耐人寻味、感天动地的“世纪之怼”,谁都不想背锅、谁都想推卸责任,说明债务问题远远要比我们想像的还要严重?
房价不能跌、房价必须涨,这不仅仅是有房者的诉求,更是地方政府赖以生存的摇钱树。只有房价继续涨,土地财政和债务游戏才能一直玩下去
现在全国的楼市调控目标,其实非常清晰,鼓励你买房、鼓励你资产升值,鼓励你为国分忧,但绝不会让你轻易变现,你可以做韭菜,但决不能割国家的韭菜。
在西方,房地产是经济学,在中国,房地产是政治经济学。弄不懂这点,你永远看不清楼市的走向。
一线的刚需,要紧跟政策的动向,二线的朋友,要抓紧摇号限价房,三线的房价,没涨的马上就要涨。
我们对房价的焦虑,并不是真的嫌贵,而是房价在持续上涨的过程中,与我们无关!
千万别把”房住不炒“理解为对房价的打压,房子在解决住的问题上,还会走很远。
我们只是宏大棋盘上的一枚棋子,随波逐流的一叶扁舟。你的焦虑根本不重要,这个社会,如果缺少了房奴,才最重要!
我们不得不面对的现实就是:买房穷三代,不买毁一生!
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