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发表于 2018-7-25 18:50:11
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近日，国家统计局公布了2018年6月70个城市房价数据，环比5月，一手房价上涨的城市有63个，二手房价上涨的城市有66个。本轮房地产上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产上涨周期最长历史记录。
毫无疑问，本轮房地产盛宴的幕后推手就是“去库存”＋“货币化棚改”。在一线房价高不可攀，二线万人摇号抢房，三四线人造空前盛世的当下，政策仍然没有根本性的转向。
7月12日，住建部明确要求：“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；而商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。”
住建部的态度十分明确：对于库存仍然很大的城市，可以继续用货币化棚改助推房价继续上涨，目的是去库存，而不是控房价。通俗点讲就是，房价涨了的，今后以实物安置为主，房价没涨的，鼓励上涨。
这轮全国性的大规模的货币化棚改，其实将房地产和地方政府原本微妙隐蔽的暧昧关系，彻底公开化了。
2017年，我国地方一般公共预算收入9.1 万亿，地方政府性基金收入5.8 万亿，共计14.9万亿。而其中，房地产相关税收1.6 万亿，国有土地出让收入5.2 万亿，也就是说，房地产相关收入占比地方财政达到了46%。
中国社科院曾详细计算了2011—2016 年全国31个省份的财力贡献排名。对国家财政“有财力贡献”的只有9个省，共计为国家“贡献”了14.76万亿；而剩下的22个省则是从中央财政获得补贴12.09万亿。
换言之，在我国绝大多数省份财政都无法保证自给自足、需要中央补贴的前提下，占据半壁江山的土地财政是绝对的功臣和支柱，对地方政府的稳定和发展具有无法估量的决定性作用。
地方政府靠山吃山、靠水吃水，土地不仅可以卖，还可以抵押贷款，政府贷完，城投贷，城投贷完，国企贷。40万亿的地方债务都有政府的背书，都有土地和房产的抵押。近日，央行和财政部终于上演了一出耐人寻味、感天动地的“世纪之怼”，谁都不想背锅、谁都想推卸责任，说明债务问题远远要比我们想像的还要严重？
房价不能跌、房价必须涨，这不仅仅是有房者的诉求，更是地方政府赖以生存的摇钱树。只有房价继续涨，土地财政和债务游戏才能一直玩下去
现在全国的楼市调控目标，其实非常清晰，鼓励你买房、鼓励你资产升值，鼓励你为国分忧，但绝不会让你轻易变现，你可以做韭菜，但决不能割国家的韭菜。
在西方，房地产是经济学，在中国，房地产是政治经济学。弄不懂这点，你永远看不清楼市的走向。
一线的刚需，要紧跟政策的动向，二线的朋友，要抓紧摇号限价房，三线的房价，没涨的马上就要涨。
我们对房价的焦虑，并不是真的嫌贵，而是房价在持续上涨的过程中，与我们无关！
千万别把”房住不炒“理解为对房价的打压，房子在解决住的问题上，还会走很远。
我们只是宏大棋盘上的一枚棋子，随波逐流的一叶扁舟。你的焦虑根本不重要，这个社会，如果缺少了房奴，才最重要！
我们不得不面对的现实就是：买房穷三代，不买毁一生！
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发表于 2018-7-22 09:40:26
楼主
发表于 2018-7-25 19:15:46
