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[其它] 说说在随州办房产证的经历吧,希望对跟我一样经历的朋友有帮助

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该用户从未签到

发表于 2018-6-1 11:52:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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     提起买房子,我想很多朋友第一想到的就是,能否办证,因为对于普通老百姓来说,一个没有证的房子,对你的麻烦不是一般的多,首先,你想贷款,没有证,房子谁认了,你孩子想上学,没有房产证,学校不收,想套现卖了,没有证,肯定没有人要的,就是要了,也是一堆的麻烦,还是白菜价,所以房产证对于普通人,花了一辈子心血买个房子的人来说,真的是大于天,但在随州,就真的有非常多的房子你是没法办证的,就算能办,你也是基本脱了几层皮才给你办下来,那个时间和精力和经济成本,真的不是一般的多,下面,就我所经历和了解的情况,给那些还徘徊在路上的朋友,让他们少走些弯路吧。
      首先,我不是中介,我也是跟普通朋友一样买了个房子,结果中介就一直给你拖,拖了两年多,在我干脆辞职不干的情况下,天天跟着他,不到一个月的时间,我的不动产证就真的办下来了。
    随州的房子,分正规开发商和那些私人合作建房的房子,还有抵工程款的房子,还有就是那些老单位的房子,也就是福利分房的房子,都是比较老的20多年的老房子,私宅就不在讨论范围之类,因为人家都要拆迁了,肯定不会卖的,一般人也买不到的,正规开发商的房子,如果是新楼盘,如果开发商没有违建,也就是让你建15层,你非要盖18层,对不起,这样房子放在之前的话,交点罚款还可以给你办证,现在应该是不容易了,所以你买之前,最好问问楼上楼下的邻居,人家有没有办到证,物业一般都是开发商的人,所以不会告诉你实话的,如果这个楼盘基本没有住人,非常少,建议你还是付款之前多问问,免得一身麻烦。
      私人开发的房子,特别是乡镇上面的,几个老板合伙的那种,你都不知道找那个老板,反正交钱的时候比较热情,出了问题你真的不知道找哪个老板,这种一般都有纠纷,要么是房子各种各样的抵押,所以能办到证的几率不大,建议不要买,除非你就是自己住,不在乎,那就没话说了,当然不是说所有乡镇的这种房子都没有证,肯定有,只是纠纷多点,办证的时间长些,比如给你来个10年,你受的了嘛
     抵工程款的房子,随州非常多,这种房子也是看运气的,运气好,顺利的可以备案,运气不好,也是麻烦一堆,不好说,就怕开发商抵押的不止是一家,要知道现在银行银根收紧,很多开发商都没有钱,所以纠纷自然多,我一个律师朋友都说了,现在最热门的就是经济纠纷和婚姻纠纷,简单说,现在的官司基本都是为钱扯皮的和离婚扯皮的,他们现在主要业务就是这两个,离婚很多也是扯房子,所以他们律师只要涉及房产的,都是收你房子价值的百分之5-百分之10的代理费,吓人啊,如果深圳这种动不动上千万的房价的城市,离个婚,律师就可以赚上百万啊,所以律师现在是热门高收入行业啊,扯远了,哈哈
      下面说说随州这种单位福利房,这种房子基本都是土地划拨的性质,也就是说,土地没有交过出让金,跟商品房不一样,一般都是多少个点的出让金,大概就是7000左右的费用,这个钱,一般卖家不会出的,都是买家出,所以这种老房子,买之前还是考虑好,这个钱,一般的中介是不会提前告诉你的,等你去过户的时候,就知道还要出这个费用了,个人感觉不划算,除非这个房子非常便宜。
     随州大概就是这几种房子了,毕竟本人不是专业的中介,这都是我买房的过程中自己了解的情况,下面说说具体把一个房子掏钱出来,到不动产证到手的过程说说吧。
     首先,我是全款买的,没有按揭,所以具体的按揭手续怎么样,我只是知道一点,因为我第一套房子是按揭的,那是09年买的,当时好像就是去银行给好多本合同签字,其他都是开发商自己的人跑的手续,不过那个时候银行是求着你去贷款买房子,现在情况不一样了,好像听说随州除了恒大碧桂园这样的大开发商之外,很多本地的开发商房子不好贷款,因为银行没有钱了,这是真的。
     说说全款买房的过程吧,因为我这个小区在市中心位置,住户基本都是已经办到证了,我也是看了我对门的证,才付款的,第一套房子,那个时间早,没有什么电梯房子,所以一点不方便,所以第二套房子,必须电梯,我们这个小区有电梯,所以符合我的要求,在某星花园售楼处旁建行一次性转账给开发商,好了,合同一个礼拜就出来了,出来了合同,也就是这个办证的人跟我拖的时候开始了。
     按说合同出来了,所有的签字和章子都已经盖了,下一步就是去房产局办理备案手续了,但他就是不给你搞,你问他,他说房产局网站进不去,没法网签,好吧,我等,一个月过去了,不行,两个月去过了,还是不行,三个月过去了,还是不行,反正每次电话问他,都是有理由,我16年买的,整整17年都没有结果,还没有网签备案,好吧, 我忍了,毕竟要上班,没有时间天天找他,18年了,对不起,我忍不住了,我发飙了,他就干脆,电脑不行,打不出合同,因为过了时间,之前的合同没有二维码,作废了,因为房产局网站更新了,旧合同用不了,需要去下载新版合同重新打印出来,那就是从头开始了, 签字,盖章,然后找开发商开税票,我一样一样的自己去跑,其实只要你房子的总房产证和总土地证下来了,也就是这栋楼的人有人办过证的,都没有问题了,就是跑的麻烦,没问题啊,为了自己的房产证,我怕什么辛苦了,我辞职不干了,专业跑手续办房产证,房产局网签我自己搞的,拿着开发商那个备案钥匙,我一个门外汉,竟然完成了从网签,到下载打印合同出来,到送备案合同去房产局备案科,到备案科完成我自己拿回合同,然后去行政服务中心去国税窗口缴纳契税和缴纳住房维修基金,然后去房产局的窗口完成资料审核,然后等了三个工作日,拿到审核合同后,去不动产签字盖章照相登记,然后今天给了我一张纸条,告诉我十个工作日之内去某某窗口领取我的不动产证,到这里,我的办理不动产过程真的不到一个月,就跑完了, 前提是开发商的资质都是合法的, 没有任何扯皮的情况,不然一个地方不行,你就麻烦了。
       从开始拿着开发商的备案钥匙登陆随州市房产局备案网站开始,到今天拿到这个告诉我十个工作日领证的纸条结束,我花了18天时间,真的没有骗人,当然前提是手续一切合法的,其实办证就是跑的麻烦,不过现在都是集中办公,真的比十多年前不知道要好多少倍了,所以呢,我这个人只要认真起来,还真的没有我搞不了的事情,毕竟房子这么大的东西,基本都是普通老百姓一辈子的命根了,还好我16年买的时候随州没有被恒大吵起来,现在房价已经最少涨了20万左右,所以我能不努力去为了自己的小窝把证件办下来吗。
       其实办理房产证真的不难, 随州中介一般都是收最低800-2000的手续费,所以还是比较有钱途的,希望还没有办证的朋友可以看看,给自己以供参考,希望可以帮到有需要的朋友们,谢谢你们
     本来有做中介的前途,却选择了一个为随州人民的安全保驾护航的职业,不过我依然是做一行爱一行,依然热爱我的监控安防事业,借随州论坛的大舞台,给我自己的事业做个小小的广告吧,安装高清日夜全彩视频监控,请认准随州监控安防世家,电话微信188-7113-6828,我们竭诚为大家的安全保驾护航,谢谢。
      今天是六一儿童节,祝福小朋友们开开心心,也祝福我们这些大朋友们天天都开心吧,谢谢大家
  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-6-1 14:38:30 | 显示全部楼层
    你知道的还真不少啊
  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-19 09:42
  • 签到天数: 22 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2018-6-1 14:51:24 | 显示全部楼层
    强势广告哇,前面内容还是不错的,我也是今年初办的证,交了650办证费,1个月下来证

    该用户从未签到

    发表于 2018-6-2 09:46:19 | 显示全部楼层
    我想问问那种土地被征用政府建的还建房能买吗,能办到证吗
    楼主

    该用户从未签到

     楼主| 发表于 2018-6-2 10:25:56 | 显示全部楼层
    楼上问的这个问题,基本上卖家都是说可以办证,如果他愿意让你压一部分钱,等办到证就给完,你可以买,如果他不愿意,你自己懂的
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