手里只有几万块，就敢买上百万的房子

潜望一号

最冷的季节 发表于 2018-11-10 20:34
两千多的房贷说明首付付的多，贷的少。就怕首付少，贷款多的。

也可能是贷的时间长，比如30年
来自: iPhone客户端

来自随州论坛iphone手机客户端APP

最冷的季节

潜望一号 发表于 2018-11-10 21:57
也可能是贷的时间长，比如30年

随州房价低，所以压力小。武汉的房奴压力大，动不动一百多万。
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

出门遇到爱

随广鱼 发表于 2018-11-10 21:31
楼主最近很操心房事了！每个人的房事方式不同！只要自己过自己想要的，都是正确的。没有说什么时间买正确什 ...

2011年随州房价650每平？咋可能，当年房价在三千以上了吧
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

最冷的季节

香港房价已下跌，二手房降价三成才能出售。
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

各，有所爱

失去理性消费多么可怕？
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

耶路撒冷

阿弥陀佛

最冷的季节

涨跌跟我关系不大，随便。
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

极限

随广鱼 发表于 2018-11-10 21:31
楼主最近很操心房事了！每个人的房事方式不同！只要自己过自己想要的，都是正确的。没有说什么时间买正确什 ...

本人并非空头，也无意唱空。大部分中国人都不懂经济规律，也没有经历过金融危机，以为跟自己无关。当发生危机时，所有人都会深受其害。无论你有没有买房。
房子对中国人来说太敏感了，所有买房的，买的都是预期---房价会涨。
这导致很多人盲目举债，非常自信，反正坚持一下，挺不住了就出手，还能赚一笔。但是，银行、贷款公司可不是朋友，逼债是会逼死人的。


我也发过很多其它的内容，但是网站不通过。例如随州，经济垫底，债务领先全省。几家城投欠几百亿贷款，再卖10年地都还不完，可能触及了某些人的痛点。
房价上涨没你份，拆迁补偿与你无关，但还债有你。

房产作为商品，必然遵循供需规律。居民收入没有大幅度增驾，资产却翻倍的增加，这是中学算术了。无非就是把几十年后的财富集中提前透支了。

我的观点是，如果你没有在2016年后借钱凑首付买房，或者能在10年内保持收入稳定，没有太大的问题。
如果不是，那么做好最坏的心理准备。这一次，任凭国家有多大本事，也救不了30万亿的大泡泡。

奥创

极限 发表于 2018-11-14 09:59
本人并非空头，也无意唱空。大部分中国人都不懂经济规律，也没有经历过金融危机，以为跟自己无关。当发生 ...

房产强行捆绑了太多东西，虽然国家的最开始目的并不是想靠房产拉动经济，但在摸石头的过程中尝到了甜头，一发不可收拾，造成现在的局面，小马拉大车。 当局有100种办法让房价继续上涨，但目前维稳是中心思想。 大跌不可能的。  所以刚需合适就上，等下去也就是可能利率能降点，只是可能！

兰若寺住持

好烦恼啊，我手里现在有七八十万现金闲钱，怎么办呢？怎么能不贬值呢

潜望一号

换   美元
来自: iPhone客户端

来自随州论坛iphone手机客户端APP

博友指甲剪

我就想知道，现在随州房价到底降没降？？

961864364

博友指甲剪 发表于 2018-11-14 15:04
我就想知道，现在随州房价到底降没降？？

天天说降没降，前几天千千水岸开的还不是毛坯6千左右
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

961864364

我还没出手，最后一次再听下专家话等降价
来自: Android客户端

来自随州论坛android手机客户端APP

落幕

极限 发表于 2018-11-9 14:48
三个人打麻将，总有一个赢的。赢的钱就是其它人输的。
不管怎么说，赌 博不会造成财富的增加，只会转移。 ...

有道理！

落幕

兰若寺住持 发表于 2018-11-14 14:47
好烦恼啊，我手里现在有七八十万现金闲钱，怎么办呢？怎么能不贬值呢

买房！！

pengwu

哦。

PTYD

随州的楼市还真没什么好说的，更不用杞人忧天。如果说全国的楼市和今后几年的经济形势还真有必要讨论讨论，至少在美国换总统之前。搞的不好楼市和股市一样变成韭菜市，当然了楼市有刚需，股市有国家队救市。

永恒的忆

说的有点过了，中国人大部份都是理智的保守的，不会做超出自己能力之外的事。

PTYD

最近看到好多自媒体在写楼市，很多内容在鼓吹中国楼市崩溃。如果只说某地房价或涨或跌那没什么，但是说中国楼市出现崩溃，那只能说，洗洗睡吧。不说太远，至少十年或者十几年的时间里，我们是看不到中国楼市出现如90年代前后香港、日本以及美国次贷危机一般的楼市崩溃，这是中国当前的经济、人口、社会以及政治等多方面因素决定的。



中国的经济处在发展转型阶段，民间游资的数量极为庞大，中国严格的外汇制度使得这些资本外流的难度非常大。留在国内的这些资本不会坐吃山空，其趋利的本性会促使它寻找投资渠道，股市曾经是，高科技产业风投的增多同样是结果，实业投资也是种选择，但是这些都有较高的门槛，唯有楼市不需要。

中国13亿人口仍有近半生活在农村，预计未来的20年中中国将有3-4亿人从农村走进城市以及从小城市走进大城市，至此中国才算完成城市化的前两个阶段。所以对于一二线城市来说，城市化与人口流动对于房地产的推动力还远没有到结束的时候。虽然最后小城市会有大量的房产空置，但占中国楼市成交比例绝对多数的一二线城市远没到担心的时候。

中国的社会风气就更不用说。有多少丈母娘说过“不买房就不结婚”，有多少父母砸锅卖铁也要给孩子在城里买套房？城市人对房子的态度与农民兄弟对土地的态度是一样的，甚至犹有过之。廉租房、公租房、租售同权、共有产权等等举措都是为了给城市人口更多的居住选择，都是为了让市民不要一窝蜂地去买房。但是在租房和买房之间，大部分人还是选择买房，租房的人更多的原因是“买不起”。

中国的宏观调控绝对是件超神器，对中国楼市来说，限购、限售、限贷不仅仅是难为买房者，同样被限制住的还有炒房者。限制了房产买卖自然就把价格体系崩盘的可能降到最低。就看中国股市，T+1与涨停、跌停的存在，就让中国与西方产生了多大的差别。

很多媒体报道过去年众多上市公司集体抛售房产，他们惊呼“楼市大户抛售，散户接盘，楼市将要崩溃”，可不知道他们有没有看过这些上市公司的财报？如果他们知道这些抛售房产的上市公司中，过半数如果不卖房就是负利润财报就难看到要死，会是一种什么表情。换一种说法，高价卖出也能算“抛售”么？

如果中国楼市真的崩溃，那一定是房价大幅度下跌，从而造成大量的房贷断供。断供的后果是房产被银行收走，但这不代表债务的结束，还要看房产拍卖的结果。那么对于自住型购房者来说，房价跌到多少会让对于对房子无比看重的中国人选择断供呢？毕竟一旦断供不仅买房的钱没了，房子也没了，信用不良是必然的，以后贷款的可能也没了。相信大部分自住型购房者在能负担房贷的情况下都会继续供房，除非工作丢了房贷还不起了。而对于炒房客来说，房价跌破首付就可能断供，所以打击炒房是降低房地产金融风险最重要的手段。

但是大家可以看看周围，也可以问问房地产从业人事。虽然空手套白狼的炒房者不少，但更多的还是自有资金炒房的。尤其在2017年开始严查消费贷等资金流入楼市之后，加杠杆炒房就越来越少了，相应的金融风险也就越来越小。炒房者资金杠杆越低，金融业对房价下降的承受力也就越强，再加上前面说过的那几条，中国本身就很难出现全国范围的房价下跌，自然也就不存在房价崩溃的可能。

另外一点很重要的因素就是房地产税。中国的房产持有成本非常低，除了少量的物业费几乎就没有了，所以在房地产税出台之前，自有资金炒房的炒房客大可以长期持有等待下一波行情。但是西方不同，房地产税与极高的物业费率使得房产的持有成本非常高，长期持有真的会变成负资产，所以西方国家在房地产形势陡变之后，大量的卖盘与断供直接将房价打入谷底，目前的中国这种条件不存在。