本帖最后由 知足而乐 于 2018-11-21 11:15 编辑
随州，从不随便。 炎帝神农故里，万世共仰。 曾侯乙编钟，世界第八大奇迹。 隋文帝杨坚封地，隋朝因之命名。
千年前诗人笔下，随州美丽富饶，熠熠生辉。 “彼美汉东国,川藏明月辉”，李白这样赞叹。 “诗到随州更老成，江山为助笔纵横”，黄庭坚如此感慨。
但随后近1000年时间里，随州模糊在历史的烟云中。 在一大堆人文、传说之外，看不到随州还有什么特别。
哪怕2000年升格为湖北最年轻的地级市，“北大门”仍游离在太多焦点之外。 她，还在等什么？
01 随州，是一座失落过的城市。 这个如诗如画的城市，可能是湖北最佛系的城市，古今多少事，都付笑谈中。
从规模上讲，随州是个比较小的地级市，下辖只有3个县市（区）——曾都区、广水市、随县。 9636平方公里，人口221.05万，远离武汉城市圈的辐射，随州经济发展的亮点不多。
在湖北13个地级市（州）中，随州的GDP虽然一直在鄂州之上，但领先优势也不大。 要知道，鄂州虽然下辖鄂城、梁子湖、华容三个区，面积却只有1594平方公里、常住人口106万。
这不用多解释，鄂州挨着大武汉，随便过去个项目，GDP就蹭蹭往上涨，不大好比。 鄂州追得很紧，差距日渐缩小，随时都有可能移位。随州的压力，还在膨胀。
2017年随州市GDP 在武汉周边城市中，咸宁跟随州最具可比性，前者面积9861平方公里、人口249万。 2017年，咸宁GDP高出随州近300亿；今年上半年，高出近124亿；总体差距不大。
最让随州羡慕的是，借助直接接壤的地理优势，咸宁正成为大武汉名副其实的后花园。
2018年上半年市州GDP排名 但终究，比起1000年前那般如雷贯耳、更早前的神话般存在，随州有如明珠黯淡。
总有人大喊：湖北北大门，守门员不能一直打瞌睡！ 02 了解一个城市，最好的办法还是深入其中，仔细认真的听一听她真实的呼吸。 随州北面与河南南阳、信阳毗邻，南面与湖北京山县、钟祥市相连，处于南北方交接地带。
发展层面上讲，在这个四战之地的周围，都是境况一般的小兄弟，竞争大于合作。 省内的两个大佬，武汉和襄阳，也被阻隔开来，随州喝不到他们多少汤。
阵容庞大的武汉“1+8”城市圈，没有随州，城际高速、城际铁路也不会划一脚到这里。 襄阳是鄂西中心城市，与宜昌同为省域副中心城市，两市比拼激烈，自顾不暇。
没有大哥好多年，随州一切得靠自己。
从底层的逻辑出发，随州之前的困局，至少由3个因素造成：区位、交通、产业。 随州夹在武汉、襄阳之间，周边竞争者环伺，人流、物流、资金流，大概率被稀释。 武汉“1+8”城市圈的认知，已经深入人心，在武汉人眼里，随州在孝感北面，心理上很远。
招商引资上，除了“专用汽车之都”，随州其他新兴产业、科技产业尚未挺足腰身，还需要时间培育。 问题一直都存在，但过去经济快速增长，这个矛盾还不太明显，一直处于引而不发的状态。 03 我们再看下随州的城市职能定位，这反映了当地的发展思路，非常重要。 按《随州市城乡总体规划（2016-2030年）》，其城市职能主要是5个方面方面。
最重要的，是世界华人谒祖圣地，编钟文化旅游名城，主打炎帝故里、编钟之乡、山水生态三大品牌； 产业方面，定位中国专用汽车之都、中国“风机名城”、全国应急产业示范基地；
武汉都市圈创新产业后台服务基地，分享武汉溢出价值； 华中绿色生态旅游度假胜地，通过发展休闲旅游产业提升城市竞争力； 以科技创新、商贸服务、专业物流、绿色农副产品加工为特色的区域服务中心。
虽然与武汉相距170公里，中间又被孝感“截胡”，但随州时时刻刻想着武汉。 5大城市职能里，除专用汽车之都外，其他4项直接与武汉相关，几乎是倾其所有了。 量随州之物力，结武汉之欢心。 在对接武汉上，随州的姿态一向很高，态度也很好，但为何开花不多结果不多？ 是武汉高攀不起，还是随州有心无力？
这两年，随着经济形势进入了中低速增长期，大家对城市发展后劲的关切严重起来。 所谓温水煮青蛙，量变到质变。现在也许正好处于问题爆发的临界点，来到了一个阙值。 04 在地域上，一小时生活圈是个重要概念。 以主城为核心，在交通一小时可通达的范围内，可形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的区域。
随州对此了然于心。 在主城区“一主一副、双轴多组团”多中心结构规划上，早就抛出了产业对接的橄榄枝。 “多组团”中的城南组团，功能就定位为对接武汉合作窗口，绿色生态新区。
作为省内第三个“飞地工业园”，武汉开发区随州产业园今年2月就已经落户。 产业园面积10平方公里，武汉开发区、随州共同投资、建设、运营，把知识、技术、人才等向随州倾斜。
对一座城市，产业、项目很重要，但也绝不是全部。
普通武汉人关心更多的，其实是炎帝神农故里、大洪山风景区、千年银杏谷等人文景观。 以及更接地气的，是对这座文化名城生活方式的体验，还有优质物产。
且不说黄陂，看看咸宁、黄冈，旅游、休闲、度假产业呈爆炸式发展，早已是妥妥的大武汉后院。 探究这些游客的源头，首先是武汉人，然后才是从武汉中转而来的其他游客。
随州最大的问题，是武汉一小时生活圈这把锁，需要给她一把破解的钥匙。 从这个角度讲，随州和武汉的亲密互动，还需要一个时空缩短的引爆点，一个等待千年的机会。 05 在外人最看重的景观和生态上，随州有足够的底气和自信，秒杀众多竞争对手。 讲人文景观、旅游资源、自然环境，湖北乃至全国，都得对随州敬让三分。
炎帝神农故里、大洪山、中华山、徐家河、千年银杏谷、玉龙温泉，都拿得出手。 讲生态，森林覆盖率达53%，南部地区更高达70%，山川秀美，省内一流。
更大的利好是，一个绝佳的对接载体，已经在飞来的路上！
这些天，来自襄阳机务段多名司机，正在武汉动车段学习高铁驾驶技术，为汉十高铁通车做准备。 汉十高铁，是随州人期盼了10年的交通大动脉，预计2019年底正式开通营运。
以前随州人坐火车到武汉，普快需要近3个小时，快车需两个半小时，特快需两个小时，动车组最快也需1个多小时。 汉十高铁设计行车速度为350公里/小时，随州到武汉仅需半个小时，车程大为缩短。
最重要的是，汉十高铁建成后，随州将真正步入“武汉半小时生活圈”。 注意，是半小时，不是一小时，随州与武汉的亲密关系将跃升两个量级。
因为穿越沿途武汉、孝感、随州、襄阳、十堰5市最美风景，汉十高铁被称为“湖北最美高铁”。 对随州来说，汉十高铁也将是沟通与东南沿海、西北地区的战略大通道，对外交往再迈一大步。 06 因为这条高铁，随州将与大武汉发生更多交集。 正在打造的农产品生产加工出口、物流产业基地，更离不开武汉这个高铁、航空和水运枢纽中心。 打造中国专用汽车之都，与“车都”武汉的产业联动、优势互补，更加便捷、高效。
这条观光、商务、旅行功能兼具的动线，也让随州的城市功能得到极大扩展。 随州规划至2030年，常住人口规模达300万人，这意味着，今后每年将增加近7万人。
半小时，也将随州与鄂州红莲湖、葛店，咸宁梓山湖等武汉居民置业热点，拉到同一个心理位置。 有山有水，还有城铁、高铁，这些地方的洋房、别墅，几乎就是武汉人品质居住的代名词。
跨城置业、异地就业，也因此成为可能。 对地产开发，这显然是不可多得的机会，恒大等房企巨头纷纷抢占C位，提前布局。
汉十高铁随州南站 随州经济高速度、高质量发展，提供更多、更优质的就业机会，吸引周边人口向市区聚集。 毕竟，工作机会多，有钱赚，才能留得住人。 同时，优越的居住生活配套，吸引包括武汉在内更多的人，来此就业、置业。
于随州，这是一个良性循环、联动双赢过程，也是一个不断赋能、不断前行的方向。 07 深耕于随州，恒大等知名房企进驻的更大意义，在于拔高城市天际线同时，拉升的人居配套水平。 随着汉十高铁开通，有一种生活值得期待：随州的房价，武汉的享受。
恒大御府鸟瞰图
随着恒大御系高端住宅产品恒大御府的落地、开盘、热卖，这一切不再是奢望。 恒大御府位于城东新区迎宾大道与交通大道交汇处，毗邻随州市政府、季梁文化公园、文峰塔、白云湖，所有资源系于一处。 它最为随州人在意的，其133米超高层住宅，是当地最高建筑，忍不住让人心生敬仰。
项目总面积243720平米，住宅物业178274平米，1411户。建筑、设计、配套、物业，都给当地同步带来了一线城市品质住宅的服务和享受。 枢纽之地，周边资源荟萃，覆盖商务中心、文娱中心、知名学府、大型综合医院等城市主要配套。
更自带约6万㎡社区和区域商业配套，食、住、行、游、娱、购在此都能得到解决，整个就是一城中城。 超高层设计，为园区换来难得的生态空间，环绕中心内湖，20余处精致景观，更让归家成为一种享受。
恒大御府效果图
随州特色的生态追求，淋漓尽致地体现在9号楼——208米超大楼间距，随州惟一。 无论哪个维度，它都是随州的高度。
这将是个有趣的景象—— 明年汉十高铁开通后，络绎不绝的武汉人来到这里，也许会满怀失落，找不到一丝优越感。 因为，先来一步的精英人士，正一边享受着武汉式品质生活，一边谋划着这座城市的复兴。
08 布局随州，是恒大地产秉承“民生地产”理念，超前介入高增长区域的又一个生动案例。
早在2004年，恒大即进军二三线城市，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，迅猛扩张。 “全精装修交楼”，“无理由退房”，更开创行业先河，已让600多万业主实现宜居梦想。
2005年，恒大进驻湖北，先后落子武汉、宜昌、襄阳、荆州、鄂州、孝感、随州、荆门、十堰、黄石、恩施、咸宁、潜江等13座城市。 恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大城、恒大帝景、恒大翡翠华庭各系产品、40余个精品项目，次第绽放。
进入湖北13年来，恒大始终保持高速发展态势，2017年湖北恒大全年销售额逾200亿。
2018年，恒大全面启动“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”，保持规模适度增长，重点关注增长质量。 在此指引下，湖北公司继续紧随城市发展步伐，打造荆楚百姓买得起的高性价比精品住宅，引领行业良性发展。
在地产行业集中度明显提升的当下，作为龙头企业，恒大强者恒强的态势已非常明显。 不止在随州，千年难遇的发展机遇下，恒大将陪伴更多城市一起腾飞。
恒大御府效果图
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武汉地产头部大号 一个严肃认真的楼市专业公号 创始人华仔 资深地产媒体人、运营人 关注武汉楼市20年 敬畏真相 落笔千钧 源于一份情怀 坚守一种信仰 寻找有诗的远方
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发表于 2018-11-21 11:10:09
