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[其它] 中介吃差价合法吗

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发表于 2019-7-21 22:48:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现在很多人购买二手房都是通过房产中介买到的,但是现在的不良的房产中介很多,他们除了拿中介费之外,还要暗地里吃差价,这使得很多购房者买房买得很不放心。对此小编就来教教大家如何防止被房产中介吃差价!



一、中介会吃差价吗?

通常情况下,正规一点的房产是不会暗地里吃差价的,有的大型中介公司没有收房业务所以也不存在吃差价的情况,因为是第三方交易,所以代理费会收得比较高。有部分中介公司还是存在吃差现象的,但代理费会低一些。

中介公司吃差价一般主要有三种形式:

第一种就是阻止卖家和买家直接见面。卖方将住房委托给中介后,会与中介公司协议签订一份代理合同,一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后,一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格,并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。

第二种是卖家委托中介卖房时,在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下,即使买家见了房主,房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的,因此不要相信小中介。

第三种是中介一旦发现卖家报价比市场价低很多时,会第一时间以公司名义把房子买下来,然后加价销售赚取差价。

二、怎样避免二手房中介吃差价?

1.三方见面、透明交易

在二手房交易的过程当中,容易出现中介吃差价的情况,主要是因为信息不透明。因此,在进行二手房买卖时,务必要做到交易三方都到场,在这种透明交易的情况下,一旦房产中介耍花招,很容易就会被识破。

2.不见面也要看委托代理合同

在不能见面的情况下,应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。

另外可以要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。

3.查看相关证件辨明真假房源

站在卖方的角度来讲,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。

而站在买房的角度来说,要警惕假房源,有些只是房托根本不是真正的房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时候定金很有可能要不回来。

4.不让中介公司代理两方

在二手房交易的过程中千万不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。

5.请行家参考

通常来说,普通购房者往往难以对房屋价值做出正确判断。因此,小编建议还是找相关的专业人士陪同更好,可以让他们从专业角度出发,给出合理的房屋估值。

好了以上内容就是关于防止被房产中介吃差价的相关信息了。如今的社会发展的太快,房价一天比一天高,我相信大家也不想被房产中介给忽悠,因此大家要记住以上几点方法,这样在买房的过程中才能


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    发表于 2019-7-24 08:40:00 | 显示全部楼层
    你又装了一回老擦炮~!
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