TA的每日心情 | 开心 2018-8-24 11:09 |
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签到天数: 955 天 [LV.10]以坛为家III
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发表于 2018-6-14 16:16:59
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此事不能怪别人!只能怪自身!谁叫你们自己不懂行!物业公司是一个劳动密集性企业。物业公司有其合理性、客观性存在条件的,首先,当开发商开始销售住房时,或者是第一位住户入住时,整个小区大多数房屋所有权暂时归开发商时!小区內所有的安全、开支都归开发商负责!开发商有权指定物业公司!其费用也由开发商拿大头!入住户按比例出份子钱。当首住户满两年时,或者是本小区入住率比较高时即开发商将其手里住房销售待净时,就由本小区业主们共同筹备成立业主委员会,由业主委员会负责管理监督物业公司执行业主大会通过的一切章程和制度。物业公司只负责执行,不能自行另行一套!他就是一个管家翁的脚色。成立业主委员会之前听开发商的是承包制!成立业主委员会之后雇佣制!一切由业主大会(相当于各级人民代表大会功能)说了算!物业公司相当于各级政府功能,只有执行权没有制定权!而业主委员会与市、区各级管理部门相当于各级市区委员会的功能,起着管理监督职能。所以讲是你们自己放弃了职权。至于维修资金、基金;公共设备、设施由业主委员会监督管理,决策权在业主大会上讨论审批。物业公司只是拿钱办事,不负责筹集资金或者收取费用。物业公司除了平时负责日常事务,收取薪酬外;还可以向业主们提供一系列的有偿服务,收取薪酬,来充实提高薪酬标准。
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